沖縄不動産

私も条件の良いものであれば購入を考えています。
これから、サラリーマン大家を目指している方必見です。
一緒に物件を探しましょう。

今回の物件は築35年の６世帯アパートとなっております。




所在地：那覇市曙
昭和49年4月建築
金額2450万円
陸屋根式3階建て　建物面積283.05㎡（85.62坪）
土地面積132㎡（39.93坪）
駐車場４台可能
商業地域・建坪面積80％・容積率400％
予想ＭＡＸ収入239000円　現在収入は196000円

借入は琉銀であれば、35年の建物は不可で、沖銀で借り入れた場合のシュミレーションです。
ＲＣの建物で限度は47年ですので、47－35＝12年が借入の最高年数です。
仮に11年で借入した場合。

2450万円全額借入で
現在の平均利息3％（借入する人により変動あり）
その場合の返済は月々218000円
収入ー返済＝22000円
年間264000円
となります。

11年で支払が終わるうえ、年間264000円も収益があります。（空きの１室が埋まればの話ですが・・・）
ちなみにこの物件の固定資産税は年間146600円ですので、117400は修繕がなければ利益となります。
※平成17年に外装・室内４部屋リフォーム済みです。

その他にかかる費用は（一般に諸費用と呼ばれている）
所有権移転登記費用（抵当権設定額により変動がある為算出できません）
銀行借入手数料
火災保険料
不動産手数料735000円（物件価格の約3％です。）

これらの費用は借入できません。

良い点は、高利回り・小学校近くで場所が良い。金額交渉可能??
土地の評価額が高い等

不安要素は築35年だけに補修費用・家賃の値下げ・現在空き部屋がある
駐車場が少ない等


質問等あれば,書き込みお願いします。

今の不景気の時代ならではの高利回り物件はこれからも出て来ると思います。

レポートしてほしい物件等あればご連絡お願います。